Аренда и лизинг: новые правила бухгалтерского учета и налогообложения «Финконт»

compare_arrows

Базовые подходы к учету аренды и лизинга по-новому

• Новые нормативные документы. Различия в учете договоров аренды и лизинга.   
• Каким организациям имеет смысл досрочно начать применять ФСБУ 25/2018.   
• ФСБУ "Аренда" для организаций госсектора. 

Операционная и неоперационная аренда: критерии различения

• Упрощенный учет по договору аренды (краткосрочная аренда, аренда малоценных объектов, операционная аренда).   
• Сложные вопросы применения ФСБУ 25/2018: разъяснения и рекомендации Минфина РФ и негосударственного регулятора.   
• Договор аренды глазами бухгалтера: на что обратить внимание при визировании.

ФСБУ 25/2018: общие понятия и исходные принципы учета

• Когда и кем применяется стандарт.   
• Учет договоров безвозмездного пользования и договоров на неопределенный срок.   
• Два главных отличия учета аренды и лизинга до применения и при применении ФСБУ 25/2018.   
• Понятие и правила дисконтирования. Что такое дисконтирование (приведенная стоимость) и где она применяется в российских ПБУ.

Учет у арендатора

• Виды аренды и их критерии для арендатора. Кто может упростить учет. 
• Срок договора и приоритет экономического содержания перед правовой формой.   
• Какой актив учитывает арендатор, когда он не может не применять ФСБУ 25/2018.
• Что входит и не входит в состав арендных обязательств. 
• Как соотносятся переменная часть арендной платы по договору аренды и переменные платежи.    
• Как производится первоначальная оценка актива и обязательства. 
• Новая судьба аванса, начальных и последующих неотделимых улучшений арендованного имущества. 
• Дополнительные сложности при раздельном учете НДС.   
• Как определить ставку дисконтирования.   
• Дальнейшая жизнь актива и обязательства по аренде в учете арендатора. 
• Сложности учета договоров в условных единицах и иностранной валюте.   
• Как отражается изменение условий договора аренды и его прекращение.   
• Первое применение стандарта арендатором. 
• Влияние новых правил учета аренды на показатели бухгалтерской (финансовой) отчетности арендатора.

Учет у арендодателя    

• Классификация объектов учета аренды и ее критерии для арендодателя. Кто может упростить учет.   
• Какой актив учитывает арендодатель при не операционной аренде, на что это похоже в сегодняшнем учете и чем от него отличается.   
• Что происходит с предметом аренды в учете арендодателя. В чем состоит единственное отличие в учете арендодателя и лизингодателя.   
• Из каких элементов складывается стоимость актива арендодателя и как они первоначально оцениваются.   
• Как определить ставку дисконтирования.    
• Дальнейшая жизнь актива и корреспондирующему ему обязательства в учете арендодателя.    
• Запасы как предмет аренды у производителя — арендодателя.   
• Как отражается изменение условий договора аренды и его прекращение. Учет специфических операций лизингодателя.   
• Первое применение стандарта арендатором. 

Налог на прибыль 

• Расходы и доходы по предварительному договору аренды: чьими, когда и как признаются.   
• Как отличить ремонт арендованного объекта от капитальных вложений в него.   
• Амортизация неотделимых улучшений арендованных основных средств.
• Амортизация лизингового имущества.   
• Лизинговые платежи и выкупная цена: обычная практика и ее обострившиеся налоговые риски.

НДС   

• Гарантийный депозит: обеспечение или аванс.   
• Налогообложение коммунальных платежей: экономика или формальности? 
• Налоговые риски и финансовые минусы возмещения иных расходов, связанных с арендой.   
• Возврат объекта аренды (лизинга) с неотделимыми улучшениями: что есть реализация. 
• Структура лизингового платежа и НДС.

Налог на имущество организаций    

• ФСБУ 25/2018 и налог на имущество.
• Налогообложение капитальных вложений в арендованную недвижимость сегодня и завтра. 
• Когда ФСБУ 25/2018 позволяет уйти от их налогообложения.